Формальное право свободного ухода испольщика, в случае объявления об этом за полгода, на практике было почти неосуществимо, так как арендатор должен был вернуть хозяину весь полученный от него инвентарь, ликвидировать всю задолженность, а летом отдать сверх того весь урожай текущего года.
На землях передовых городов-государств происходит разложение феодальных производственных отношений, так как подорвана их основа — феодальная собственность на землю и ликвидируется феодальное землепользование. Феодал лишается права эксплуатации крестьян на основах феодальной собственности на землю, он выступает теперь в качестве землевладельца, предоставляющего участки земли свободным арендаторам. К тому же он вкладывает в хозяйство арендатора часть капитала: в XIII в. это — рабочий скот, семена, а в XIV в.